Báo giá xây dựng nhà phố phần thô chi tiết năm 2021 - CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐỨC THẢO
Địa chỉ: TRỤ SỞ : Số .407/23/49 nguyễn xí . Phường 11, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM
icon
Hotline: 0909651234

Báo giá xây dựng nhà phố phần thô chi tiết năm 2021

08-06-2021
Xây nhà phần thô là khâu quan trọng quyết định sự bền vững của ngôi nhà theo năm tháng. Hiểu được vấn đề đó – công ty xây dựng Đức Thảo cam kết sử dụng đúng và minh bạch chủng loại đầu tư đã thỏa thuận với khách hàng. Trong báo giá xây dựng nhà phố phần thô dưới đây, chúng tôi sẽ liệt kê chi tiết về giá cùng loại vật tư đi kèm.

Báo giá xây dựng nhà phố phần thô chi tiết tại Đức Thảo

Hiện tại, công ty thiết kế và xây dựng Đức Thảo chúng tôi đang cung cấp dịch vụ xây nhà phố phần thô với các mức giá chi tiết sau:

  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: 3.200.000 - 3.500.000 VNĐ/m2 sàn
  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000 - 3.600.000 VNĐ/m2 sàn

Trên đây là đơn giá mới nhất được áp dụng từ ngày 23/12/2020 của công ty xây dựng Đức Thảo cho đến khi có cập nhật khác. Báo giá xây dựng nhà phố phần thô này được áp dụng cho hình thức khoán theo m2 và cho tất cả các khu vực trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Tham khảo chi tiết bảng giá sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá xây dựng nhà phố phần thô

Tuy nhiên, không phải tất cả công trình đều được tính theo đơn giá này. Đơn giá trên chỉ áp dụng với các công trình có các điều kiện như sau:

  • Công trình có quy mô diện tích xây dựng >60m2
  • Công trình có tổng diện tích >300m2 tính theo sàn xây dựng
  • Công trình có đường lộ giới >5m (Có thể cho xe tải 5m ra vào)

Bên cạnh đó, mặt bằng thi công và diện tích xây dựng cũng ảnh hưởng tới đơn giá thi công. Vui lòng tham khảo các điều kiện sau để tính đơn giá xây dựng cụ thể:

  • Đối với các công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250m2 - dưới 300m2: cộng thêm 50.000VNĐ/1m2
  • Đối với các công trình có tổng diện tích xây dựng từ 200m2 - dưới 250m2: cộng thêm 100.000VNĐ/1m2
  • Đối với các công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, vui lòng liên hệ để được báo giá trực tiếp theo quy mô

Ngoài ra, còn có thêm các điều kiện khác dẫn đến sự thay đổi của đơn giá xây nhà phần thô:

  • Diện tích xây dựng nhỏ 50m2 - 60m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ 200m2 - 300m2 .
  • Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
  • Điều kiện thi công khó khăn.
  • Mục đích sử dụng (nhà ở khác nhà trọ … )

Ngoài diện tích xây dựng, chi phí xây dựng phần thô còn cộng thêm diện tích móng và diện tích sàn mái. 

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích có hao phí chi phí xây dựng bao gồm: Vùng diện tích có trong giấy phép xây dựng và vùng diện tích không có trong giấy phép xây dựng. Nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.

   Phần gia cố nền đất yếu

  • Gia cố nền móng công trình: Phụ thuộc vào đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất. Phần này sẽ báo giá cụ thể  khi khảo sát. 
  • Khi sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép để gia cố nền trệt thì sẽ tính 20% diện tích.

Phần móng:

  • Móng băng không đổ sàn bê tông tính 50%
  • Móng băng có đổ sàn bê tông tính 50%
  • Móng đài cọc không đổ BTCT tính 30% diện tích
  • Móng đài cọc có đổ sàn bê tông tính 50% diện tích
  • Móng đài cọc không đổ sàn bê tông tính 30% diện tích
  • Móng đơn có đổ sàn bê tông tính 40% diện tích

Phần tầng hầm:

  •  Hầm có độ sâu < 1.2m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu < 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
  • Hầm có độ sâu < 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.
  • Hầm có độ sâu < 3,5m so với code đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.

Phần sàn và mái (Các sàn lầu tính 100%)

  •  Mái đổ BTCT tính 50% diện tích
  • Mái tôn tính tính 20% diện tích
  • Sân thượng có mái che tính 70% diện tích
  • Sân thượng không có mái che tính 70% diện tích
  • Sân trước và sân sau tính 50% diện tích
  • Mái ngói đổ BTCT tính 100% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích

Chủng loại vật tư và nhân công thực hiện

Khách hàng tham khảo một số loại vật tư thiết yếu chúng tôi cung cấp:

  • Xi măng HOLCIM dùng khi đổ bê tông
  • Xi măng Hà Tiên dùng khi xây tô
  • Gạch TUYNEL Bình Dương
  • Cát tô, cát  bê tông (đổ bê tông)
  • Đá Hoá An
  • Ống nước Bình Minh
  • Dây điện CADIVI

Về thành phần nhân công bao gồm: 

  • Nhân công lát gạch nền tất cả các tầng trừ sàn mái.
  • Nhân công xây tô theo bảng thiết kế.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh.
  • Nhân công bả matit và sơn nước toàn bộ công trình.

Các hạng mục cần thực hiện khi thi công nhà phố phần thô:

  • Tổ chức lán trại tại công trường nếu mặt bằng cho phép
  • Thi công đào đất dầm móng, đá kiềng, đổ bỏ đất
  • Thi công cắt đập đầu cọc bê tông (nếu là móng đơn đài móng)
  • Thi công đổ bê tông, lót đá 4*6 mác 100, dày 100mm đáy móng và đá kiềng
  • Thi công sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy nắp hầm phân, hố ga, cột, dầm, sàn, các tầng lầu, mái, sân thượng
  • Thi công lắp dựng cốt thép cầu thang và đổ bê tông dày 100mm và xây bậc bằng gạch thẻ vữa mác 75
  • Thi công chạy hệ thống điện âm, ống nước âm tường, cáp mạng âm tường
  • Thi công tô trát vách phía trong và ngoài nhà
  • Thi công lăn chống thấm nhà vệ sinh, mái sàn, sân thượng
  • Thi công cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái sàn và nhà vệ sinh
  • Thi công lợp mái
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày theo quy định

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến việc xây nhà phố phần thô

Vật liệu thi công: 

Giá vật liệu thô thường chênh lệch từ 20% – 30%, vật liệu tốt, xấu sẽ có giá khác nhau. Và dĩ nhiên chất lượng của vật liệu thô sẽ ảnh hưởng rất lớn đến độ bền vững của ngôi nhà.

Biện pháp và chất lượng thi công của nhà thầu:

Các công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên nghiệp, được đầu tư bài bản dĩ nhiên sẽ mang lại hiệu quả cao hơn so với chất lượng trộn tay. Tay nghề của thợ thi công giỏi cũng sẽ mang đến chất lượng tốt hơn so với thợ yếu kém. Chuyên môn của chỉ huy trưởng, giám sát giỏi cũng sẽ giúp đưa ra các biện pháp thi công chính xác và an toàn hơn cho công trình.

Uy tín của nhà thầu:

Một nhà thầu có uy tín và tư duy đúng đắn sẽ không nghĩ yếu tố quan trọng nhất là việc kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng. Uy tín của một nhà thầu được xây dựng trên nền tảng trí - lực - tâm - tầm nhìn.

Công ty thiết kế và xây dựng Đức Thảo có thể đảm bảo chất lượng tất cả các yếu tố trên. Đi kèm với đó là một mức giá cực kỳ cạnh tranh so với thị trường mà khó công ty nào đáp ứng được. Đến với công ty chúng tôi, bạn sẽ được tư vấn hoàn toàn miễn phí với thái độ nhiệt tình nhất.

Ưu đãi của chúng tôi khi thi công thô : 

1. Hỗ trợ  bản vẽ thiết kế thi công  
2. Hỗ trợ xin phép xây dựng 
3. Hỗ trợ xin điện - nước
4. Bảo hành gói kết cấu 36 tháng

**** Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐỨC THẢO
Địa chỉ: 407/23/49 nguyễn xí , Phường 11, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Hotline: 0934844643 -0931097567
Email: xaydungducthao379@gmail.com
Website: https://congtyxaynhagiare.com/


Thông tin khác

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP HCM uy tín chất lượng
Bạn đang tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP HCM, bạn đang phân vân ...
Những điều bạn nên biết khi chọn bảng giá xây nhà trọn gói
Bảng giá xây nhà trọn gói 2020 chi tiết sẽ giúp bạn cân đối được chi phí ...
Công ty xây nhà quận Thủ Đức | Báo giá thi công trọn gói
Bạn đang có nhu cầu tìm một Công ty xây nhà quận Thủ Đức? Tuy nhiên, trên ...
Xây nhà có nên khoán trọn gói hay không?
Xây nhà có nên khoán trọn gói hay không vẫn là nỗi băn khoăn của rất nhiều ...
XÂY NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN QUẬN BÌNH THẠNH
Công ty xây dựng uy tín nhà phố tại TPHCM cam kết không phát sinh ,100% hoàn thành ...
CÔNG TY XÂY NHÀ GIÁ RẺ, UY TÍN NHẤT TẠI HCM
Sau khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng .sẻ có nhân viên trực tiếp xuống ...
DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI |GIÁ RẺ -  UY TÍN
Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng thu hút được nhiều sự quan tâm và chú ý ...

Bài viết xem nhiều

Zalo
Hotline: 0909651234